V predchádzajúcich článkoch sme vás informovali o mestských budovách, ktoré sa predali pod cenu znaleckého posudku: Vojenská správa vo výške 281 000 € (50 % z posudku), PX Centrum na SNP vo výške 176 000 € (52 % z posudku) a Poľovník vo výške 176 800 (41% z posudku).
V prípade Vojenskej správy treba pripomenúť aj prekvapujúce posudky. V roku 2015 bola hodnota Vojenskej správy určená vo výške 728 000 €, v roku 2016 vo výške 579 000 € a v roku 2017 už len vo výške 562 000 €. Nebudeme sa vyjadrovať ku skutočnej hodnote Vojenskej správy, avšak aby budova za dva roky stratila až 166 000 € na svojej hodnote? Vyššie uvedené posudky, hlavne so zreteľom na cenu, tak právom vyvolávajú pochybnosti.
Jedinú budovu, ktorú sa podarilo predať za vyššiu sumu ako bola cena posudku, bola budova Verejné WC na Strede vo výške 111 000 € (cena podľa posudku bola 109 000 €).
Sú však predaje budov pod cenu posudkov samozrejmosťou aj v iných mestách alebo je mesto Považská Bystrica výnimkou? Predávajú aj iné mestá svoje budovy bez toho, aby stanovili záväznú minimálnu cenu, pod ktorú nemôžu dať uchádzači ponuky alebo uchádzači môžu dať ponuky v akejkoľvek výške, tak ako je to aj v meste Považská Bystrica?
Predaj budov v iných mestách:
Porovnali sme posledné predaje v jedenástich ďalších mestách. Zvolen je jediné mesto, ktoré predalo svoje budovy rovnako ako mesto Považská Bystrica viackrát pod cenu. Z piatich posledných predaných budov tak mesto Zvolen urobilo až 4 krát, pričom pod cenu 50% z posudku až 2 krát. Dokonca jedenkrát predalo mestskú budovu len za desatinu z ceny.
V ďalších desiatich mestách sa uskutočnilo 19 predajov. Z toho 11 krát sa mestám podarilo predať svoju budovu za vyššiu sumu ako bola cena posudku a 5 krát za cenu posudku. Len v 3 prípadoch sa budovy predali pod cenu posudku, avšak ani raz pod cenu 50 % z posudku. Predávanie mestských budov pod cenu posudku tak určite nie je pravidlom, ale skôr výnimkou.
Údaje o budove na predaj v meste Považská Bystrica:
Mesto Považská Bystrica nedostatočne informuje potencionálnych uchádzačov o tom, aká budova je predmetom súťaže. Málokto vie na základe nižšie uvedených údajov určiť, o akú budovu sa jedná. Okrem toho, uchádzači už viackrát informovali, že vôbec nemali vedomosť, že sa budova predáva. Naposledy mesto využilo plagáty a značku na informovanie a prinieslo to viacero ponúk.
Údaje o budove na predaj v iných mestách:
Viaceré mestá ako Bratislava, Košice, Žilina, Banská Bystrica, Martin, Poprad alebo Zvolen využívajú pre lepšiu orientáciu uchádzačov aj „verejnosti známy“ názov budovy (napríklad u nás známy názov Poľovník), čo mesto Považská Bystrica vôbec nepoužíva. Okrem toho sa využívajú reklamné bannery alebo inzercia v realitných portáloch.
Súťažné podmienky v meste Považská Bystrica:
Už viackrát sme vás informovali, že mesto Považská Bystrica vo svojich súťažných podmienkach uvádza: „Hodnota nehnuteľností stanovená na základe znaleckého posudku nie je pre predkladanie cenových ponúk uchádzačov záväzná.“
Vyvstáva tu otázka, aké ponuky mesto/poslanci očakávajú, ak takto nastavia súťažné podmienky? Nikoho potom nemôžu prekvapiť ponuky, ktoré prišli vo výške 24%, 30%, 34%, 40%, 41%, 50% alebo 52% z ceny posudku.
Súťažné podmienky v iných mestách:
Viaceré mestá predávajú svoje budovy za cenu posudku. Ak sa do súťaže viackrát neprihlási žiadny uchádzač, postupne sa znižuje cena posudku alebo sa určí minimálna kúpna cena, pod ktorú uchádzači nemôžu dať svoju ponuku.
Napríklad mesto Nitra pri predaji obytného domu, ktorého cena podľa posudku bola vo výške 120 000 €, v súťažných podmienkach uviedlo minimálnu kúpnu cenu vo výške 88 295,50 € (74% z posudku). Alebo mesto Trnava, ktoré pri predaji ubytovne, ktorej cena podľa posudku bola vo výške 1 510 000 €, po viacerých neúspešných súťažiach uviedlo minimálnu kúpnu cenu najskôr vo výške 1 200 000 € (80% z posudku), potom vo výške 990 000 € (66% z posudku).
Poslanci mesta Bratislava dokonca schválili uznesenie, týkajúce sa všeobecných podmienok obchodných verejných súťaží, ktoré sa použijú pri každom prevode nehnuteľného majetku: „Minimálna kúpna cena sa stanovovať nebude, bude sa iba informatívne uvádzať hodnota stanovená znaleckým posudkom, pričom minimálna kúpna cena ponúknutá účastníkom súťaže nesmie byť nižšia ako 50% hodnoty stanovenej znaleckým posudkom.“
Zaujímavosti:
Mestá ako Žilina, Trenčín a Martin predávajú budovy formou elektronickej aukcie. Mesto Košice využíva dražbu, ktorú zverejňuje aj v centrálnom notárskom registri dražieb.
Mesto Poprad pri predaji budovy vyžadovalo záväznú architektonickú štúdiu riešenia rekonštrukcie a modernizácie. Okrem toho rozdeľuje hodnotenie ponuky uchádzača napríklad na 50%- kúpna cena a 50%-štúdia, alebo 80%-kúpna cena, 10%- účel využitia a 10%- spôsob a termín splatnosti.
Naše odporúčania:
1) Ak na budovu za cenu znaleckého posudku neprídu 2 krát po sebe žiadne ponuky:
a) znižovať cenu postupne napríklad o 10% z ceny znaleckého posudku,
b) alebo stanoviť minimálnu kúpnu cenu, pod ktorú nemôžu dať uchádzači ponuku,
2) Na zvýšenie informovanosti zverejňovať nie len základné zákonné údaje o budove, ale aj „názov“, pod ktorým je predmetná budova verejnosti známa, napríklad Poľovník alebo Vojenská správa. Označiť budovu dostatočne viditeľným reklamným bannerom.
3) Pri predaji budov využívať elektronickú aukciu.
4) Zverejňovať predaj budovy aj na realitnej webovej stránke.
5) Žiadať od uchádzača aspoň grafický návrh ako bude budova, jej rekonštrukcia vyzerať.
Pingback: Aktuálna verejná súťaž na pozemky | Budúcnosť pre Považskú Bystricu()
Pingback: viagra on sale()
Pingback: viagra cialis()
Pingback: generic cialis online()
Pingback: cheap cialis online()
Pingback: Generic viagra canadian()
Pingback: Buy viagra in canada()
Pingback: best place to buy cialis online()
Pingback: how much does cialis cost()
Pingback: how to get cialis()
Pingback: cialis super active()
Pingback: cialis 20mg()
Pingback: viagra 100mg()
Pingback: viagra for sale()
Pingback: viagra for sale()
Pingback: cheap erectile dysfunction()
Pingback: male erection pills()
Pingback: ed medications()
Pingback: cvs pharmacy()
Pingback: best online pharmacy()
Pingback: Cialis in usa()
Pingback: Buy cheap cialis()
Pingback: cheap levitra()
Pingback: cheap vardenafil()
Pingback: levitra online pharmacy()
Pingback: wind creek casino online play()
Pingback: real money casino games()
Pingback: viagra online pharmacy()
Pingback: legitimate online slots for money()
Pingback: online casinos()
Pingback: tadalafil online()
Pingback: loans for bad credit()
Pingback: payday loans()
Pingback: payday loans()
Pingback: viagra pills()
Pingback: cialis 5 mg()
Pingback: cialis internet()
Pingback: cialis 5 mg()
Pingback: cialis 20()
Pingback: 5 mg cialis()
Pingback: best casino online()
Pingback: real money casino games()
Pingback: casino slot()
Pingback: real casino()
Pingback: sildenafil online()
Pingback: online viagra()
Pingback: viagra sildenafil()
Pingback: purchase cialis()
Pingback: liquid tadalafil()
Pingback: cialis prescription online()
Pingback: best online casino real money()
Pingback: online casino games real money()
Pingback: Viagra 200 mg usa()
Pingback: Viagra 50mg united states()
Pingback: Viagra 200 mg purchase()
Pingback: Viagra 130mg usa()
Pingback: catapres canada()
Pingback: ceclor price()
Pingback: ceftin united kingdom()
Pingback: celebrex 200 mg usa()
Pingback: celexa generic()
Pingback: cephalexin coupon()
Pingback: cipro over the counter()
Pingback: cheap claritin()
Pingback: real money casino()
Pingback: play online casino real money()
Pingback: casino slot()
Pingback: casino game()
Pingback: online gambling()
Pingback: online casino games real money()
Pingback: gambling casino online()
Pingback: wind creek casino online games()
Pingback: online gambling()
Pingback: casino games()
Pingback: car insurance cost()
Pingback: usaa car insurance quotes()
Pingback: inexpensive car insurance quotes()
Pingback: american car insurance quotes()
Pingback: car insurance quotes companies ireland()
Pingback: car insurance quotes 21()
Pingback: online car insurance quotes()
Pingback: auto-owners insurance()
Pingback: car insurance quotes agencies()
Pingback: costco car insurance quotes()
Pingback: online personal loans()
Pingback: payday loans with bad credit()
Pingback: payday loans near me()
Pingback: Viagra approved()
Pingback: instant installment loans()
Pingback: quick loans tucson az()
Pingback: bad credit loans with no credit checks()
Pingback: low interest payday loans()
Pingback: personal loans lenders()
Pingback: reputable cbd oil companies()
Pingback: can i buy cbd hemp oil at walgreens()
Pingback: cbd oil for cancer patients()
Pingback: pure cbd oil for pain relief()
Pingback: cbd oil for sale georgia()
Pingback: cbd oil for cancer()
Pingback: cbd oil for dogs dosage()
Pingback: cbd oil capsules for sale()
Pingback: best cbd oil for depression and anxiety()
Pingback: online paper writer()
Pingback: school assignments()
Pingback: a little more homework()
Pingback: homework assignments()
Pingback: law essay writing service uk()
Pingback: good essay writing service()
Pingback: how to write an essay about your self()
Pingback: uk essay writing service()
Pingback: online paper writer()
Pingback: cheap cleocin()
Pingback: cheap clomid 25mg()
Pingback: clonidine 0,1 mg prices()
Pingback: buy clozaril()
Pingback: Buy pfizer viagra in canada()
Pingback: colchicine no prescription()
Pingback: symbicort inhaler online pharmacy()
Pingback: order combivent 50/20 mcg()
Pingback: order coreg()
Pingback: national junior honor society essay help()
Pingback: compazine 5 mg online pharmacy()
Pingback: Free viagra()
Pingback: coumadin 2 mg united kingdom()
Pingback: cozaar no prescription()
Pingback: crestor 5mg no prescription()
Pingback: dissertations express()
Pingback: essay helper app()
Pingback: cymbalta 30mg over the counter()
Pingback: law school essay editing service()
Pingback: thesis statement help research paper()
Pingback: thesis statement for research paper()
Pingback: dapsone caps tablets()
Pingback: write my math paper()
Pingback: thesis proposal writing service()
Pingback: where to buy ddavp 0.1 mg()
Pingback: where can i buy depakote 125 mg()
Pingback: where can i buy diamox()
Pingback: buy differin()
Pingback: diltiazem purchase()
Pingback: Viagra 50 mg()
Pingback: doxycycline online pharmacy()
Pingback: dramamine 50 mg no prescription()
Pingback: cheap elavil()
Pingback: erythromycin price()
Pingback: etodolac 400mg nz()
Pingback: flomax 0,2 mg australia()
Pingback: flonase nasal spray purchase()
Pingback: garcinia cambogia 100caps purchase()
Pingback: geodon 80 mg otc()
Pingback: hyzaar online pharmacy()
Pingback: imdur without a doctor prescription()
Pingback: cialis side effects()
Pingback: how to purchase imitrex 25mg()
Pingback: imodium 2 mg without prescription()
Pingback: look what i found()
Pingback: viagra for men()
Pingback: canadian pharmacy viagra()
Pingback: imuran over the counter()
Pingback: where can i buy lamisil 250 mg()
Pingback: levaquin without prescription()
Pingback: lopid 300mg without a prescription()
Pingback: lopressor 100mg for sale()
Pingback: luvox 50 mg uk()
Pingback: macrobid 100 mg otc()
Pingback: meclizine 25mg otc()
Pingback: mestinon 60mg price()
Pingback: legitimate online pharmacies()
Pingback: micardis prices()
Pingback: order mobic 15mg()
Pingback: buy motrin()
Pingback: prescription drugs without prior prescription()
Pingback: nortriptyline 25mg cheap()
Pingback: periactin over the counter()
Pingback: phenergan 25 mg medication()
Pingback: viagra()
Pingback: plaquenil nz()
Pingback: prednisolone medication()
Pingback: prevacid 30mg over the counter()
Pingback: prilosec 40 mg generic()
Pingback: buy proair inhaler 100mcg()
Pingback: procardia 30 mg pills()
Pingback: proscar 5mg prices()
Pingback: where to buy protonix 40 mg()
Pingback: provigil 200 mg cheap()
Pingback: pulmicort 100mcg canada()
Pingback: pyridium tablets()
Pingback: reglan 10mg cheap()
Pingback: remeron online pharmacy()
Pingback: retin-a cream medication()
Pingback: revatio 20mg prices()
Pingback: risperdal 3mg price()
Pingback: robaxin 500mg price()
Pingback: rogaine cheap()
Pingback: seroquel 50mg united kingdom()
Pingback: order singulair 4 mg()
Pingback: buy skelaxin 400mg()
Pingback: spiriva prices()
Pingback: how to purchase tenormin()
Pingback: where to buy thorazine()
Pingback: toprol 25 mg without prescription()
Pingback: tricor 160mg without a doctor prescription()
Pingback: valtrex without a doctor prescription()
Pingback: vantin for sale()
Pingback: verapamil 120 mg over the counter()
Pingback: voltaren 100mg uk()
Pingback: wellbutrin 300 mg without prescription()
Pingback: buy zanaflex 4mg()
Pingback: zestril 2,5mg price()
Pingback: zithromax cheap()
Pingback: Continue Reading()
Pingback: zocor 5 mg for sale()
Pingback: zovirax 400 mg no prescription()
Pingback: zyloprim 100mg online()
Pingback: zyprexa cost()
Pingback: zyvox 600mg pills()
Pingback: sildenafil uk()
Pingback: tadalafil 80 mg nz()
Pingback: order furosemide()
Pingback: escitalopram without a prescription()
Pingback: aripiprazole united states()
Pingback: pioglitazone uk()
Pingback: spironolactone 100mg prices()
Pingback: fexofenadine 180mg pills()
Pingback: cheapest glimepiride 1 mg()
Pingback: meclizine cheap()
Pingback: cheap leflunomide()
Pingback: buy atomoxetine()
Pingback: cheap donepezil 5 mg()
Pingback: how to purchase anastrozole 1 mg()
Pingback: how to purchase irbesartan()
Pingback: dutasteride 0,5mg nz()
Pingback: olmesartan price()
Pingback: buspirone 10mg australia()
Pingback: clonidinemg united kingdom()
Pingback: cefuroxime 250 mg without a prescription()
Pingback: where can i buy celecoxib 100 mg()
Pingback: cheapest citalopram()
Pingback: where to buy cialis in singapore()
Pingback: cephalexin online pharmacy()
Pingback: cialis brand no prescription needed()
Pingback: ciprofloxacin 500mg prices()
Pingback: loratadine 10 mg purchase()
Pingback: cialis from canadian pharmacy registerd()
Pingback: clindamycin 300mg online()
Pingback: cheap clozapine()
Pingback: prochlorperazine 5mg nz()
Pingback: do i need prescription for cialis in usa()
Pingback: carvedilol 3.12mg without a prescription()
Pingback: warfarin 2 mg medication()
Pingback: rosuvastatin coupon()
Pingback: desmopressin mcg purchase()
Pingback: divalproex 125mg generic()
Pingback: mustang viagra()
Pingback: tolterodine 2mg without prescription()
Pingback: acetazolamide 250mg prices()
Pingback: cheap fluconazole 100mg()
Pingback: phenytoin cheap()
Pingback: oxybutynin 5 mg generic()
Pingback: how to buy doxycycline 100mg()
Pingback: bisacodyl 5 mg pills()
Pingback: venlafaxine cost()
Pingback: order amitriptyline()
Pingback: permethrin 30g online()
Pingback: 141genericExare()
Pingback: buy erythromycin 500mg()
Pingback: estradiol 1mg without a doctor prescription()
Pingback: etodolac 400 mg coupon()
Pingback: cost of tamsulosin 0.2 mg()
Pingback: fluticasone 50mcg cheap()
Pingback: cimonihs()
Pingback: alendronate canada()
Pingback: how to take viagra with water or milk()
Pingback: how to get viagra australia()
Pingback: nitrofurantoin 100mg purchase()
Pingback: wat kost cialis 10 mg bij de apotheek()
Pingback: hoe lang is viagra werkzaam()
Pingback: ivermectin how long before you can butcher()
Pingback: what is azithromycin treat()
Pingback: glipizide 5 mg cost()
Pingback: where can i buy hydrochlorothiazide 5 mg()
Pingback: sumatriptan australia()
Pingback: loperamide 2 mg online()
Pingback: cialis generico madrid()
Pingback: cialis price()
Pingback: cheap viagra online()
Pingback: azathioprine 50mg pharmacyazathioprine tablet()
Pingback: propranolol online pharmacy()
Pingback: comprar viagra en valencia()
Pingback: best law essay writing service()
Pingback: write my research proposal paper()
Pingback: essay writing about my favourite teacher()
Pingback: help me write a essay()
Pingback: apa outline for a business ethics essay()
Pingback: cheapest lamotrigine 100 mg()
Pingback: buy terbinafine 250 mg()
Pingback: digoxinmg cost()
Pingback: levothyroxine mcg nz()
Pingback: amoxicillin 500 mg generic()
Pingback: 124 mg furosemide()
Pingback: azithromycin 500mg()
Pingback: generic stromectol()
Pingback: ventolin order()
Pingback: gemfibrozil otc()
Pingback: metoprolol 100mg no prescription()
Pingback: clotrimazole 10g without a doctor prescription()
Pingback: doxycycline mono acne()
Pingback: prednisolone and warfarin()
Pingback: clomid trigger shot()
Pingback: dapoxetine peptide()
Pingback: diflucan cvs()
Pingback: synthroid action()
Pingback: proposal for thesis()
Pingback: propecia without prescription()
Pingback: best writing essay()
Pingback: neurontin for shingles()
Pingback: metformin starting dose()
Pingback: paxil cr coupon()
Pingback: plaquenil screening guidelines()
Pingback: pharmacy online drugstore()
Pingback: canadian pharmacy meds()
Pingback: prezzo vendita levitra()
Pingback: levitra retinopathy()
Pingback: is viagra prescribed for women()
Pingback: tinder new york()
Pingback: free dating woman()
Pingback: on line pharmacy()
Pingback: how to take doxycycline()
Pingback: how to get prescription drugs without a doctor()
Pingback: Cleocin()
Pingback: over the counter viagra substitute walmart()
Pingback: nolvadex drug()
Pingback: silagra 100 mg price()
Pingback: side effects of amlodipine besylate 5mg()
Pingback: atorvastatin calcium 10mg()
Pingback: substitute for prilosec()
Pingback: olanzapine-fluoxetine()
Pingback: sertraline hcl side effects()
Pingback: sildenafil viagra()
Pingback: hydrochlorothiazide what is it used for()
Pingback: cheapest viagra online()
Pingback: atorvastatin vs crestor()
Pingback: sildenafil 20 mg()
Pingback: viagra for sale online()
Pingback: viagra online canada()
Pingback: cialis tadalafil tablets()
Pingback: what is the generic for lexapro()
Pingback: cialis 20mg()
Pingback: cialis tadalafil 20mg()
Pingback: sale cialis()
Pingback: viagra buy()
Pingback: best generic viagra()
Pingback: where to order cialis online()
Pingback: canada viagra()
Pingback: best price for real viagra()
Pingback: viagra pills price in usa()
Pingback: amoxiclav tablet uses()
Pingback: cialis 5mg best price()
Pingback: generic viagra india()
Pingback: propecia and impotence()
Pingback: canadian viagra()
Pingback: cheap cialis()
Pingback: prednisone 20mg online()
Pingback: viagra prescription online()
Pingback: cialis 10 mg tablet cost()
Pingback: ivermectin for cancer treatment()
Pingback: where can i get viagra tablets()
Pingback: order sildenafil from india()
Pingback: cialis non prescription()
Pingback: viagra medicine online in india()
Pingback: ivermectin for rosacea reviews()
Pingback: ivermectin 32 mg()
Pingback: does oral ivermectin kill demodex mites()
Pingback: what worms does ivermectin kill()
Pingback: cialis samples()
Pingback: syphilis zithramax()
Pingback: canadian viagra no prescription()
Pingback: ventolin and proair()
Pingback: cialis viagra online canada()
Pingback: ivermectin dose for humans()
Pingback: viagra otc pfizer()
Pingback: price of generic viagra canada()
Pingback: viagra cialis()
Pingback: tadalafil cost walgreens()
Pingback: zithromax online purchase canada()
Pingback: where to buy generic viagra in the usa()
Pingback: sildenafil mylan()
Pingback: sildenafil 50 mg()
Pingback: lisinopril 3759()
Pingback: generic tadalafil online pharmacy reviews()
Pingback: order viagra online()
Pingback: dl-dapoxetine hcl()
Pingback: buy stromectol ivermectin()
Pingback: azithromycin tablets over the counter()
Pingback: viagra connect()
Pingback: generic z pack over the counter()
Pingback: viagra generic()
Pingback: viagra without dr prescription()
Pingback: viagra without doctor()
Pingback: viagra on line()
Pingback: viagra sildenafil()
Pingback: viagra naturel()
Pingback: order amoxil 250mg()
Pingback: hims viagra()
Pingback: buy lasix online usa()
Pingback: furosemide 12.5 mg()
Pingback: neurontin 100 mg cap()
Pingback: gabapentin 13()
Pingback: plaquenil pill()
Pingback: online pharmacy()
Pingback: prednisone 500 mg()
Pingback: cost of prednisone()
Pingback: priligy pharmacy()
Pingback: smart pill modafinil()
Pingback: ivermectin cream uk()
Pingback: ivermectin 24 mg()
Pingback: albuterol in mexico()
Pingback: zithromax 500mg tab()
Pingback: azithromycin cost()
Pingback: womens viagra()
Pingback: online viagra cheap()
Pingback: priligy 60 mg online()
Pingback: provigil india buy()
Pingback: ventolin 108 mcg()
Pingback: viagra for women()
Pingback: female viagra()
Pingback: viagra for men()
Pingback: sildenafil()
Pingback: viagra prices()
Pingback: viagra online()
Pingback: stromectol for humans()
Pingback: cheap viagra()
Pingback: rhino laboratories cialis()
Pingback: https://clickviagrcan.com()
Pingback: how long before sex should i take cialis()
Pingback: cialis patent expiration()
Pingback: baricitinib covid()
Pingback: chloroquine drug()
Pingback: nolvadex nz()
Pingback: olumiant 1mg()
Pingback: latisse near me()
Pingback: 8 mg tizanidine()
Pingback: 3confessor()
Pingback: 1arizona()